房贷利率新政来了东莞的房贷利率这样变!高手_本港台论坛
房贷利率新政来了东莞的房贷利率这样变!高手
更新时间:2019-10-13
 

  10月8日,商业性个人住房贷款利率“换锚”正式落地,新签订的房贷合同中的利率定价基准,从贷款基准利率切换为贷款市场报价利率(LPR)。新发放的房贷利率会受到LPR、各地因城施策确定的加点下限、银行加点三方面因素影响。【党建园地】情系一线建设者 炎夏慰问“送清凉

  每月20号,18家银行根据各自的运营情况,上报基准利率,去掉最大值和最小值,然后根据各家银行权重,计算得出本月全国的LPR,英文全称:Loan Prime Rate,贷款基础利率。

  最新的5年期以上LPR,是9月20日出台,4.85%,比之前的基准利率4.9%低0.05个百分点。

  某国有股份制银行办公室相关负责人表示,该行对于房贷利率已经执行LPR政策,首套房贷利率加点围绕60个点浮动,二套房贷利率围绕80个点浮动。

  农业银行东莞分行则表示,经过提前一个月的推广,东莞农行已实现个人住房贷款以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照市场定价原则,参照主流同业,当前首套住房贷款利率执行最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加60个基点,二套住房贷款利率执行LPR加80个基点的政策。

  东莞农村商业银行表示,2019年10月8日始,该行房贷利率开始以LPR作为定价基准。首套房在对应期限LPR基础上加不低于54个基点,二套房在对应期限LPR基础上加不低于80个基点。和此前相比,新的利率基本维持不变。

  工商银行东莞分行表示,对于5年期以上的房贷利率,首套房在对应期限LPR基础上加60个基点,二套房在对应期限LPR基础上加80个基点。

  建设银行东莞分行表示,10月8日起新受理的房贷全部采用LPR报价方式;其中,首套LPR+60个基点,二套LPR+80个基点。

  今年8月份,记者采访东莞多家银行,当时,东莞首套房贷利率大都执行基准利率上浮10%,二套房贷利率执行基准利率上浮15%。商业性个人住房贷款利率“换锚”之后,如果按首套加60个基点,二套加80个基点算,房贷利率略有上浮。

  对于二套房,如果执行基准利率上浮15%,100万元贷款,按30年的期限,等额本息还款方式,每个月还款金额为5762.88元,如果按LPR基础上加80个基点计算,100万元贷款,高手论坛!按30年的期限,等额本息还款方式,每个月还款金额为5772.36元,两者相差仅为9.48元。创富图库889999萍乡市安源区农业农村局开展国庆

  东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐认为,房贷利率的微调对目前东莞楼市的影响微乎其微。他说,从刚过去的国庆期间楼市情况来看,东莞楼市目前的热度一般,购房者对房贷利率的微调关注度不高。

  在车德锐看来,贷款利率挂钩LPR,即便每月都有可能调整,但微调是主旋律。“未来贷款利率会以平稳变化为主,购房者也不用担心贷款利率出现大幅调整。”

  数据显示,谢岗无洋房成交,除此之外,全市一共有12个镇街(园区)洋房网签均价超2万元/平方米,包括长安、凤岗、松山湖、东城、南城、大朗、莞城、万江、寮步、塘厦、虎门和大岭山。其中,长安最高,为29475.5元/平方米,几乎破3万。

  有8个镇街洋房网签均价低于1.6万元/平方米,分别是洪梅、东坑、石龙、麻涌、企石、望牛墩、横沥、桥头。其中,桥头最低,仅为12718.56元/平方米。


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